Саудовская Аравия запускает систему владения недвижимостью для иностранных граждан по мере обработки заявок через портал Saudi Properties

В Саудовской Аравии введён в действие режим владения недвижимостью иностранцами, предоставляющий гражданам других стран официальную возможность подавать заявки на право собственности или иные вещные права в зонах, определённых нормативной базой. Заявки обрабатываются через официальный портал Saudi Properties, формируя новую рабочую систему для международных инвесторов, девелоперов, брокеров, кредиторов и владельцев активов.

Краткое содержание

Система владения недвижимостью для граждан, не являющихся гражданами Саудовской Аравии, вступила в силу 22 января 2026 года, и, согласно JLL, реформа теперь полностью функционирует. Эта система может расширить участие в рынке недвижимости Саудовской Аравии, однако географические условия, ограничения на владение и специальные положения для Makkah и Madinah делают соблюдение требований ключевым фактором любой сделки.

Подтверждённые факты о развитии

• Система владения недвижимостью для граждан, не являющихся гражданами Саудовской Аравии, вступила в силу 22 января 2026 года.
• Заявки обрабатываются через официальный портал Saudi Properties, который принимает поданные документы.
• Действующее законодательство разрешает гражданам других стран владеть недвижимостью или приобретать иные вещные права в географических зонах, определённых нормативной базой.
• Режим предусматривает конкретные ограничения и условия, а также специальные правила для Makkah и Madinah.
• Подзаконные акты о владении недвижимостью гражданами других стран были утверждены и опубликованы в Umm Al-Qura 3 июля 2026 года.
• JLL характеризует реформу владения недвижимостью иностранцами как полностью функционирующую.

Значение для рынка

Значение реформы для рынка недвижимости Саудовской Аравии заключается не столько в единовременном запуске, сколько в создании пригодной для инвестирования системы с административным каналом. Работающий процесс подачи заявок даёт участникам рынка более чёткую основу для структурирования сделок купли-продажи, финансирования, консультирования и управления активами с участием граждан других стран. Он также смещает основной вопрос рынка с того, возможно ли иностранное владение, на то, где оно разрешено, какие права могут быть приобретены и каким образом эти права должны быть оформлены.

Открытие рынка, вероятно, будет наиболее значимым для сегментов, способных удовлетворить трансграничный спрос и обеспечить прозрачные структуры владения. Жилые проекты, брендированные или профессионально управляемые объекты, коммерческая недвижимость и проекты, ориентированные на туристические направления, могут получить преимущества, если их расположение и юридические структуры соответствуют разрешённой системе. Возможности распределены по Королевству неравномерно: географические зоны и отдельный режим для Makkah и Madinah будут определять практическое влияние на рынок.

Взгляд инвестора

Для читателя AlSafaqa, оценивающего возможности в Саудовской Аравии, система формирует новую последовательность процедур проверки. Первый вопрос касается соответствия требованиям: находится ли целевой актив в разрешённой географической зоне и допускаются ли предлагаемое право собственности или вещное право применимыми условиями. Следующий вопрос связан с исполнением, включая документацию, необходимую через Saudi Properties, а также обязанности продавца, брокера, кредитора и юридических консультантов.

Доступ к регулированному рынку следует также отличать от глубины рынка. Система может расширить потенциальную базу покупателей, однако фактический спрос будет зависеть от цен, качества продукта, доступности финансирования, процессов оформления и регистрации прав, а также способности девелоперов и посредников обслуживать международных клиентов. Поэтому временные факторы выходят за рамки даты вступления системы в силу: ранние участники могут получить опыт работы с процессом, тогда как более поздние инвесторы могут воспользоваться большей операционной ясностью. Реформа открывает возможность участия в рынке, но сама по себе не является рекомендацией приобретать недвижимость.

Примечания о данных и прозрачности

Подтверждённый пакет фактов не содержит перечня определённых зон, объёмов заявок, долей одобрения, сроков обработки, стоимости сделок или подробных условий для каждой категории недвижимости. Он подтверждает, что система функционирует, заявки обрабатываются через Saudi Properties, а подзаконные акты были опубликованы 3 июля 2026 года.