LEAP السعودي 2026: توسعة مراكز بيانات «المعمر» بقيمة 1.2 مليار دولار ومشروع وادي خزام الرقمي بقيمة 880 مليون دولار

شهد اليوم الثاني من LEAP 2026 إعلان استثمارات ومبادرات بقيمة نحو 2.5 مليار دولار، شملت مراكز البيانات السعودية والخدمات السحابية وتوطين التقنية والبحث والتطوير. وكان من أبرز الالتزامات المُفصح عنها توسعة شركة المعمر لأنظمة المعلومات بقيمة 1.2 مليار دولار، والتي سترفع إجمالي سعة مراكز البيانات السعودية إلى 192 ميغاواط، إلى جانب مشروع شركة NHC Innovation بقيمة 880 مليون دولار في وادي خزام الرقمي، يستهدف قدرة تبلغ 65 ميغاواط بحلول عام 2033.

الملخص التنفيذي

تعزز هذه الإعلانات مكانة المملكة العربية السعودية كسوق للبنية التحتية الرقمية واسعة النطاق، مع التزامات تشمل قدرات الحوسبة المحلية والاتصال الدولي. وبالنسبة إلى قطاعي العقارات والبنية التحتية، تتجاوز الآثار المباشرة مباني الخوادم لتشمل توفير الطاقة، والأراضي الصناعية، والمقاولين المتخصصين، والخدمات المهنية اللازمة لتنفيذ مراكز البيانات.

حقائق التطوير المؤكدة

• أعلنت شركة المعمر لأنظمة المعلومات عن استثمار بقيمة 1.2 مليار دولار لتوسعة سعة مراكز البيانات السعودية إلى إجمالي 192 ميغاواط.
• أعلنت NHC Innovation عن تطوير مركز بيانات بقيمة 880 مليون دولار في وادي خزام الرقمي، مستهدفًا قدرة تبلغ 65 ميغاواط بحلول عام 2033.
• أعلنت Vision Invest ومؤسسة التمويل الأفريقية عن استثمار مشترك بقيمة 300 مليون دولار في WIOCC لتوسعة البنية التحتية الرقمية في أفريقيا.
• أعلنت موبايلي وBytePlus عن استثمار مشترك يتجاوز 150 مليون دولار لإطلاق خدمات BytePlus السحابية في المملكة العربية السعودية.
• أعلنت Hewlett Packard Enterprise عن توسعة برنامج «صُنع في السعودية» وإطلاق مركز ابتكار سعودي بالتعاون مع Intel.
• أعلنت Nokia عن خطط لافتتاح أول مركز لها للبحث والتطوير في المملكة العربية السعودية، يركز على تقنيات أتمتة الشبكات المدعومة بالذكاء الاصطناعي.

أهمية السوق

تشير هذه الالتزامات مجتمعةً إلى نضوج منظومة البنية التحتية الرقمية، لا إلى دورة تطوير لمشروع واحد. وقد يؤدي الجمع بين سعة مراكز البيانات والخدمات السحابية والبحث والتطوير وتصنيع التقنية إلى توسيع البصمة العقارية المرتبطة بالقطاع. وقد تكتسب المواقع المزودة بالطاقة، والمنشآت الصناعية واللوجستية، والمكاتب المخصصة للفرق التقنية، ومرافق الإقامة والخدمات الداعمة، أهمية أكبر حول التجمعات الرئيسية. ويكتسب وادي خزام الرقمي أهمية خاصة، إذ يوفر هدفه المعلن موقعًا محددًا ومعلمًا زمنيًا طويل الأجل للسعة، بما يتيح تتبع التقدم في التنفيذ مقارنةً به.

ويضع استثمار WIOCC أيضًا رأس المال المرتبط بالسعودية ضمن صورة أوسع للبنية التحتية الإقليمية. ولا يمثل تركيزه على أفريقيا معروضًا عقاريًا سعوديًا بشكل مباشر، لكنه يشير إلى أن فرص الاستثمار تُدرس عبر الأسواق الرقمية المترابطة، وكذلك داخل الحدود الوطنية.

منظور المستثمر

بالنسبة إلى قراء AlSafaqa الذين يقيّمون الاستثمار العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي، من المرجح أن تشمل الفرص المباشرة الأصول الداعمة إلى جانب مشاريع مراكز البيانات الرئيسية. وتشمل المؤشرات ذات الصلة تخصيصات الأراضي، ومتطلبات الطاقة والتبريد، والاتصال عبر الألياف الضوئية، وشركاء البناء، والتقدم من الإعلان إلى الشراء والتنفيذ. وستساعد هذه العوامل على التمييز بين هدف للسعة وأصل تشغيلي.

يشير هدف وادي خزام الرقمي المعلن لعام 2033 إلى أفق تنفيذ طويل، في حين قد تخلق مبادرات الخدمات السحابية والبحث المنفصلة متطلبات أقرب زمنيًا للمكاتب المتخصصة والمختبرات والبنية التحتية للشبكات. وقد يدعم هذا المزيج استراتيجيات تطوير مرحلية، لكنه يجعل التوقيت والتزامات المستأجرين وجاهزية البنية التحتية عوامل أكثر أهمية من إجمالي الاستثمارات المعلنة وحده. وتمثل هذه الإعلانات إشارات إلى السوق، وليست توصية بشراء أصل أو ورقة مالية معينة.

ملاحظات حول البيانات والشفافية

أُعلن عن هذه الالتزامات في إطار LEAP 2026. ولا تؤكد حزمة الحقائق حالة الإنجاز، أو مراحل البناء، أو مواعيد التسليم، باستثناء هدف NHC Innovation لعام 2033، كما لا تؤكد تفاصيل الأراضي على مستوى المشاريع أو القدرة التشغيلية التي تتجاوز الأهداف المعلنة. ويغطي رقم نحو 2.5 مليار دولار الاستثمارات والمبادرات المعلنة في ذلك اليوم، في حين أُبلغ عن الالتزامات الفردية بشكل منفصل.