Knowledge Economic City unterzeichnet MoU für ein gemischt genutztes Projekt in Medina im Wert von etwa 2,8 Mrd. SAR

Die Knowledge Economic City Company hat mit der Dar Al Majed Real Estate Company, bekannt als Almajdiah, und der Capital Hill Company eine Absichtserklärung für eine geplante gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeentwicklung in der Knowledge Economic City in Medina unterzeichnet. Das Vorhaben soll sich über etwa 97.000 Quadratmeter erstrecken und etwa 2.700 Wohnungen, rund 8.000 Quadratmeter vermietbare Gewerbefläche sowie etwa 3.500 Parkplätze umfassen. Die vorläufigen Kosten belaufen sich auf etwa 2,8 Mrd. SAR, während die erwarteten Einnahmen mehr als 4 Mrd. SAR betragen.

Zusammenfassung

Die Vereinbarung erweitert die Entwicklungspipeline der Knowledge Economic City um ein umfangreiches Wohn- und Gewerbeprojekt. Sollte es die Due-Diligence-Prüfung, Genehmigungen und verbindlichen Vereinbarungen durchlaufen, könnte das Projekt ein beträchtliches Wohnungsangebot neben vermietbaren Gewerbeflächen schaffen. Zudem würde es ein Partnerschaftsmodell erproben, das Grundstücke, Entwicklungsmanagement und die Expertise von Investmentfonds verbindet.

Bestätigte Entwicklungsdaten

• Die Absichtserklärung wurde am 14. September 2026 unterzeichnet und am 15. September 2026 bekannt gegeben.
• Die geplante Entwicklung befindet sich in der Knowledge Economic City in Medina und verfügt über eine ungefähre Grundstücksfläche von etwa 97.000 Quadratmetern.
• Die geplanten Bestandteile umfassen etwa 2.700 Wohnungen, rund 8.000 Quadratmeter vermietbare Gewerbefläche sowie etwa 3.500 Parkplätze.
• Die vorläufigen Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf etwa 2,8 Mrd. SAR, während die erwarteten Einnahmen mehr als 4 Mrd. SAR betragen.
• Es wird erwartet, dass die Knowledge Economic City Company das Grundstück beisteuert. Almajdiah soll Kapital bereitstellen und als Development Manager fungieren, während Capital Hill den geplanten geschlossenen Immobilieninvestmentfonds auflegen und verwalten soll.
• Die Absichtserklärung sieht einen Exklusivitätszeitraum von 90 Tagen vor. Das Projekt unterliegt weiterhin der Due-Diligence-Prüfung, der endgültigen Planung, den geltenden regulatorischen Anforderungen und dem Abschluss verbindlicher Vereinbarungen.

Marktbedeutung

Die geplante Größenordnung ist bemerkenswert, da sie Wohnungsangebot mit einem einkommensgenerierenden Gewerbeelement verbindet, anstatt das Vorhaben ausschließlich als Wohnprojekt zu positionieren. Die Zahl der Wohnungen könnte für die Tiefe und Bandbreite des innerhalb der Knowledge Economic City verfügbaren Wohnangebots relevant sein, während die Gewerbekomponente bei planmäßiger Umsetzung ein stärker integriertes Umfeld für den Alltag unterstützen könnte. Die vorgeschlagene Fondsstruktur deutet zudem auf einen Ansatz hin, der Grundstückseigentum, Projektausführung und Investmentmanagement in einem einheitlichen Entwicklungsrahmen zusammenführt. Sie könnte eine Grundlage für die Bewertung bieten, wie große saudische Projekte Kapital bündeln; die Absichtserklärung selbst ist jedoch kein Beleg für eine endgültige Finanzierung.

Anlegerperspektive

Für Anleger, die das Engagement in saudischen Immobilien beobachten, ist die Ankündigung eher als Signal für die Projektpipeline denn als abgeschlossene Investitionsmöglichkeit zu betrachten. Die Kombination aus etwa 2.700 Wohnungen und rund 8.000 Quadratmetern vermietbarer Gewerbefläche wirft Fragen zur Positionierung der Wohn- und Gewerbenutzungen auf, dazu, ob die endgültige Planung den genannten Umfang beibehalten wird, und dazu, wie der geplante Fonds die Risiken zwischen Grundstück, Bau und Betrieb verteilen wird. Die vorläufigen Kosten- und erwarteten Einnahmenzahlen bieten einen ersten Rahmen für die Betrachtung der Projektökonomie, stellen jedoch weder eine endgültige Bewertung noch eine Renditeprognose dar. Der Fortschritt bei der Due-Diligence-Prüfung, den Genehmigungen und den verbindlichen Vereinbarungen wird aussagekräftigere Indikatoren für den Zeitplan liefern. Der Exklusivitätszeitraum von 90 Tagen ist ebenfalls ein kurzfristiger Transaktionsmeilenstein, begründet jedoch nicht, dass die Entwicklung umgesetzt wird.

Hinweise zu Daten und Transparenz

Das Projekt befindet sich weiterhin in einer frühen Phase, und Kosten, Grundstücksfläche, Wohnungszahl, Gewerbefläche und Parkplatzanzahl sind gemäß den Mitteilungen des Emittenten als Schätzungen oder ungefähre Angaben ausgewiesen. Das Faktenpaket bestätigt weder einen Fertigstellungstermin noch die endgültige Projektplanung, verbindliche Vereinbarungen, regulatorische Genehmigungen oder die endgültigen Bedingungen des Investmentfonds.