Knowledge Economic City signe un protocole d’accord pour un projet à usage mixte d’environ 2,8 milliards de SAR à Médine

Knowledge Economic City Company a signé un protocole d’accord avec Dar Al Majed Real Estate Company, connue sous le nom d’Almajdiah, et Capital Hill Company pour un projet résidentiel et commercial à usage mixte proposé à Knowledge Economic City, à Médine. Le projet couvrirait environ 97 000 mètres carrés et comprendrait environ 2 700 appartements résidentiels, environ 8 000 mètres carrés de surfaces commerciales nettes locatives et environ 3 500 places de stationnement. Son coût préliminaire est d’environ 2,8 milliards de SAR, pour des revenus attendus supérieurs à 4 milliards de SAR.

Résumé exécutif

L’accord ajoute un projet résidentiel et commercial de taille significative au portefeuille de développement de Knowledge Economic City. S’il progresse au terme des vérifications diligentes, des autorisations et de la conclusion des accords définitifs, le projet pourrait apporter un volume substantiel de logements ainsi que des espaces commerciaux locatifs. Il mettrait également à l’épreuve un modèle de partenariat combinant foncier, gestion du développement et expertise en matière de fonds d’investissement.

Faits confirmés concernant le projet

• Le protocole a été signé le 14 septembre 2026 et annoncé le 15 septembre 2026.
• Le projet proposé est situé à Knowledge Economic City, à Médine, et couvre une superficie approximative d’environ 97 000 mètres carrés.
• Les composantes prévues comprennent environ 2 700 appartements résidentiels, environ 8 000 mètres carrés de surfaces commerciales nettes locatives et environ 3 500 places de stationnement.
• Le coût total préliminaire du projet est d’environ 2,8 milliards de SAR, tandis que les revenus attendus sont supérieurs à 4 milliards de SAR.
• Knowledge Economic City Company devrait apporter le foncier. Almajdiah devrait fournir des liquidités et agir en tant que gestionnaire du développement, tandis que Capital Hill devrait créer et gérer le fonds immobilier proposé à capital fixe.
• Le protocole prévoit une période d’exclusivité de 90 jours. Le projet reste soumis aux vérifications diligentes, à la conception finale, aux exigences réglementaires applicables et à la conclusion des accords définitifs.

Importance pour le marché

L’ampleur proposée est notable, car elle combine une offre résidentielle avec un élément commercial générateur de revenus, plutôt que de positionner le projet comme un simple programme de logements. Le nombre d’appartements pourrait conférer au projet une importance pour la profondeur et la diversité de l’offre d’hébergement disponible au sein de Knowledge Economic City, tandis que la composante commerciale pourrait favoriser un environnement quotidien plus intégré si elle est livrée comme prévu. La structure de fonds proposée indique également une approche réunissant la détention foncière, l’exécution du projet et la gestion des investissements au sein d’un même cadre de développement. Elle pourrait servir de base pour évaluer la manière dont les grands projets saoudiens réunissent leurs capitaux, mais le protocole lui-même ne constitue pas une preuve de financement définitif.

Point de vue des investisseurs

Pour les investisseurs qui suivent leur exposition à l’immobilier saoudien, l’annonce doit être considérée avant tout comme un signal concernant le portefeuille de projets, plutôt que comme une opportunité d’investissement finalisée. La combinaison d’environ 2 700 appartements et d’environ 8 000 mètres carrés de surfaces commerciales nettes locatives soulève des questions sur le positionnement des usages résidentiels et commerciaux, sur le maintien ou non de l’ampleur annoncée dans la conception finale et sur la manière dont le fonds proposé répartira les risques entre le foncier, la construction et l’exploitation. Les chiffres préliminaires du coût et des revenus attendus fournissent un premier cadre pour examiner l’économie du projet, mais ne constituent ni une valorisation finale ni une prévision de rendement. La progression des vérifications diligentes, des autorisations et des accords définitifs constituera un indicateur temporel plus significatif. La période d’exclusivité de 90 jours représente également une étape transactionnelle à court terme, même si elle n’établit pas que le projet sera réalisé.

Notes sur les données et la transparence

Le projet demeure préliminaire, et le coût, la superficie du site, le nombre d’appartements, la surface commerciale et le nombre de places de stationnement sont des estimations ou des chiffres approximatifs, tels qu’ils sont présentés dans les annonces de l’émetteur. Les informations disponibles ne confirment ni une date de livraison, ni la conception finale du projet, ni les accords définitifs, ni les autorisations réglementaires, ni les conditions finales du fonds d’investissement.