مدينة المعرفة الاقتصادية توقّع مذكرة تفاهم لمشروع متعدد الاستخدامات في المدينة المنورة بقيمة تقارب 2.8 مليار ريال سعودي

وقّعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية مذكرة تفاهم مع شركة دار الماجد العقارية، المعروفة باسم المجدية، وشركة كابيتال هيل لتطوير مشروع سكني وتجاري متعدد الاستخدامات مقترح في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة. وسيُقام المشروع على مساحة تقارب 97,000 متر مربع، ويتضمن نحو 2,700 شقة سكنية، ونحو 8,000 متر مربع من المساحات التجارية الصافية القابلة للتأجير، ونحو 3,500 موقف للسيارات. وتبلغ تكلفته الأولية نحو 2.8 مليار ريال سعودي، فيما يُتوقع أن تتجاوز إيراداته 4 مليارات ريال سعودي.

الملخص التنفيذي

تضيف الاتفاقية مشروعاً سكنياً وتجارياً كبيراً إلى محفظة المشاريع قيد التطوير في مدينة المعرفة الاقتصادية. وفي حال اجتيازه مراحل العناية الواجبة والحصول على الموافقات وإبرام الاتفاقيات النهائية، يمكن أن يوفر المشروع عدداً كبيراً من الوحدات السكنية إلى جانب مساحات تجارية قابلة للتأجير. كما سيختبر نموذج شراكة يجمع بين ملكية الأراضي وإدارة التطوير والخبرة في صناديق الاستثمار.

حقائق التطوير المؤكدة

• وُقّعت مذكرة التفاهم في 14 سبتمبر 2026، وأُعلن عنها في 15 سبتمبر 2026.
• يقع المشروع المقترح في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة، وتبلغ مساحة موقعه التقريبية نحو 97,000 متر مربع.
• تتضمن المكونات المخططة نحو 2,700 شقة سكنية، ونحو 8,000 متر مربع من المساحات التجارية الصافية القابلة للتأجير، ونحو 3,500 موقف للسيارات.
• تبلغ التكلفة الإجمالية الأولية للمشروع نحو 2.8 مليار ريال سعودي، فيما تتجاوز الإيرادات المتوقعة 4 مليارات ريال سعودي.
• من المتوقع أن تساهم شركة مدينة المعرفة الاقتصادية بالأرض. كما يُتوقع أن توفر المجدية التمويل النقدي وتتولى دور مدير التطوير، بينما يُتوقع أن تؤسس كابيتال هيل صندوق الاستثمار العقاري المقترح المغلق وتديره.
• تتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً. ولا يزال المشروع خاضعاً للعناية الواجبة والتصميم النهائي والمتطلبات التنظيمية المعمول بها وإبرام الاتفاقيات النهائية.

أهمية السوق

يكتسب الحجم المقترح للمشروع أهمية لكونه يجمع بين المعروض السكني ومكوّن تجاري مدرّ للدخل، بدلاً من طرحه كمشروع سكني فقط. وقد يمنح عدد الشقق المشروع أهمية من حيث عمق ونطاق خيارات السكن المتاحة داخل مدينة المعرفة الاقتصادية، فيما يمكن للمكوّن التجاري أن يدعم بيئة يومية أكثر تكاملاً إذا نُفّذ وفقاً للمخطط. كما يشير هيكل الصندوق المقترح إلى نهج يجمع بين ملكية الأراضي وتنفيذ المشروع وإدارة الاستثمار ضمن إطار تطوير واحد. وقد يوفر ذلك أساساً لتقييم كيفية تجميع المشاريع السعودية الكبرى لرأس المال، إلا أن مذكرة التفاهم بحد ذاتها لا تُعد دليلاً على تأمين التمويل النهائي.

وجهة نظر المستثمرين

بالنسبة إلى المستثمرين الذين يراقبون الاستثمار في قطاع العقارات السعودي، من الأفضل النظر إلى الإعلان باعتباره مؤشراً على محفظة المشاريع قيد التطوير، وليس فرصة استثمارية مكتملة. ويثير الجمع بين نحو 2,700 شقة ونحو 8,000 متر مربع من المساحات التجارية الصافية القابلة للتأجير تساؤلات حول تموضع الاستخدامات السكنية والتجارية، وما إذا كان التصميم النهائي سيحافظ على الحجم المعلن، وكيف سيوزّع الصندوق المقترح المخاطر بين الأراضي والإنشاءات والعمليات. وتوفر أرقام التكلفة الأولية والإيرادات المتوقعة إطاراً أولياً للنظر في اقتصاديات المشروع، لكنها لا تمثل تقييماً نهائياً أو توقعاً للعوائد. وسيكون التقدم في مراحل العناية الواجبة والحصول على الموافقات وإبرام الاتفاقيات النهائية مؤشرات أكثر أهمية على الجدول الزمني. كما تمثل فترة الحصرية البالغة 90 يوماً محطة قريبة الأجل للصفقة، رغم أنها لا تثبت أن المشروع سيمضي قدماً.

ملاحظات حول البيانات والشفافية

لا يزال المشروع في مرحلة أولية، وتُعد التكلفة ومساحة الموقع وعدد الشقق والمساحة التجارية وعدد مواقف السيارات تقديرات أو أرقاماً تقريبية، وفقاً لما ورد في إعلانات الجهة المصدرة. ولا تؤكد حزمة المعلومات موعد التسليم أو التصميم النهائي للمشروع أو الاتفاقيات النهائية أو الموافقات التنظيمية أو الشروط النهائية لصندوق الاستثمار.