Mekka belegt im Transaktionsvolumen im Zeitraum 1. Mai 2025 – 1. Apr. 2026 den zweiten Platz und führt die aufgeführten Regionen beim Medianpreis / m² an

Im Zeitraum vom 1. Mai 2025 bis zum 1. Apr. 2026 bildeten die offiziellen saudischen Verkaufstransaktionen für Villa und Apartment, alle Klassifizierungen, alle Regionen, alle Städte und alle Stadtviertel einen großen und aktiven Markt mit insgesamt 146,831 Transaktionen. Der Markt verzeichnete im Zeitraum 438.3 Transaktionen pro Tag, während der gesamte Medianpreis / m² bei SAR 3,296.94 lag. Dies bildet die Grundlage für die regionale Rangfolge: Die Aktivität war ausreichend konzentriert, um klare Führende hervorzubringen, zugleich unterschied sich die Preisgestaltung spürbar zwischen den Regionen. Innerhalb desselben Zeitraums und Umfangs fällt die Region Mekka auf, weil sie nach Riyadh die zweithöchste regionale Transaktionszahl mit einem höheren Medianpreis / m² als die anderen aufgeführten Regionen in der Abdeckung verbindet. Diese Kombination ist wichtig, weil sie zeigt, dass die Region nicht nur aktiv ist, sondern auf dieser Kennzahl auch über dem Rest der aufgeführten regionalen Gruppe liegt. Der Markt zeigt damit im Zeitraum ein doppeltes Bild: Volumenführerschaft am oberen Ende des landesweiten Rankings und ein Preisprofil in Mekka, das über den anderen hier gezeigten Regionen liegt.

Die Transaktionsaktivität im Zeitraum vom 1. Mai 2025 bis zum 1. Apr. 2026 wurde von Riyadh angeführt, wobei die Region Mekka als zweithöchste aufgeführte Region im offiziellen saudischen Verkaufstransaktions-Umfang folgte. Riyadh verzeichnete 479,391 Transaktionen, während die Region Mekka 288,331 Transaktionen erreichte, was Mekkas Position als wichtigen Aktivitätsknoten im selben Zeitraum und Umfang bestätigt. Der Abstand zwischen beiden ist beträchtlich, doch der entscheidende Punkt für diese regionale Rangfolge ist, dass Mekka bei der Transaktionszahl in der Abdeckung deutlich über den übrigen aufgeführten Regionen liegt. Der monatliche Verlauf zeigt zudem, dass die Aktivität nicht gleichmäßig über das Jahr verteilt war. Die monatlichen Transaktionszahlen reichten im selben Zeitraum und Umfang von einem Hoch von 19,017 im Juli 2025 bis zu einem Tief von 7,311 im März 2026. Mehrere andere Monate lagen im unteren bis mittleren Zehntausenderbereich, was auf einen Markt hindeutet, der über den gesamten Zeitraum aktiv blieb, jedoch mit klaren Schwankungen im monatlichen Volumen. Aus Marktsicht macht dies die regionale Rangfolge aussagekräftiger: Mekkas Gesamtaktivität ist stark genug, um selbst bei wechselndem nationalen Monatsfluss nahe an der Spitze zu bleiben.

Die Preisentwicklung im Zeitraum vom 1. Mai 2025 bis zum 1. Apr. 2026 zeigt einen klaren Unterschied zwischen dem Gesamtmarkt und der regionalen Hierarchie. Über die offiziellen saudischen Verkaufstransaktionen für Villa und Apartment, alle Klassifizierungen, alle Regionen, alle Städte und alle Stadtviertel lag der gesamte Medianpreis / m² bei SAR 3,296.94. Innerhalb der aufgeführten Regionen verzeichnete die Region Mekka einen Medianpreis / m² von SAR 1,244.05, der über den anderen in der hier gezeigten Abdeckung aufgeführten Regionen liegt, einschließlich Riyadh mit SAR 955.02, der Östlichen Region mit SAR 870.88, der Region Madinah mit SAR 924.52, Qassim mit SAR 270.08 und Asir mit SAR 352.65. Im selben Zeitraum und Umfang führte Riyadh bei der reinen Transaktionszahl, während Mekka den Preisvergleich der aufgeführten Regionen beim Medianpreis / m² anführte. Diese Kombination legt einen Markt nahe, in dem höhere Aktivität nicht automatisch in die niedrigste oder höchste Preisklasse fällt; vielmehr nimmt Mekka unter den dargestellten Regionen eine eigenständige Position im mittleren bis oberen Bereich ein. Auf Stadtebene zeigt derselbe Zeitraum und Umfang Jeddah mit 175,755 Transaktionen und einem Medianpreis / m² von SAR 1,800.80, während die Stadt Mekka 52,191 Transaktionen und SAR 1,521.89 verzeichnete, was unterstreicht, dass sich die Wertniveaus innerhalb der Region und über ihre großen urbanen Zentren hinweg deutlich unterscheiden.

Der Immobilientyp-Mix im Zeitraum vom 1. Mai 2025 bis zum 1. Apr. 2026 ist stark auf Apartments konzentriert. Im ausgewählten Immobilienumfang von Villa und Apartment entfielen 86.09% der Transaktionen auf Apartments, während Villen 3.46% der Transaktionen ausmachten. Auch die Apartmentpreise lagen im hier gezeigten Immobilientyp-Mix über den Villenpreisen, mit Apartments bei einem Medianpreis / m² von SAR 3,334 und Villen bei SAR 2,375. Das ist für die regionale Story wichtig, weil das Transaktionsprofil des Gesamtmarktes von Apartmentverkäufen dominiert wird und regionale Rangfolgen daher vor allem durch Apartmentaktivität und weniger durch Villenvolumen geprägt sind. Praktisch bedeutet das, dass Mekkas hohe Transaktionszahl und der erhöhte regionale Medianpreis / m² innerhalb eines Marktes gemessen werden, in dem Apartments den überwiegenden Anteil der Aktivität stellen. Damit ist die Position der Region kein enges, von Villen getriebenes Phänomen; sie entsteht innerhalb eines Transaktionsmixes, der in diesem Zeitraum und Umfang überwiegend apartmentlastig ist.

Geografisch zeigt der Zeitraum vom 1. Mai 2025 bis zum 1. Apr. 2026 eine klare Rangstruktur über die aufgeführten Regionen und Städte in diesem offiziellen saudischen Verkaufstransaktions-Umfang. Riyadh führt die regionale Tabelle bei der Transaktionszahl an, und die Region Mekka folgt mit 288,331 Transaktionen und liegt damit unter den aufgeführten Regionen klar auf Platz zwei. Beim Preis liegt der Medianpreis / m² der Region Mekka von SAR 1,244.05 über den anderen in der Abdeckung gezeigten aufgeführten Regionen. Die Stadtebene ergänzt dies um weitere Nuancen. Die Stadt Riyadh verzeichnete 322,595 Transaktionen und einen Medianpreis / m² von SAR 1,559.28; Jeddah in der Region Mekka verzeichnete 175,755 Transaktionen und SAR 1,800.80; die Stadt Mekka verzeichnete 52,191 Transaktionen und SAR 1,521.89. Diese Werte zeigen, dass die interne städtische Hierarchie der Region nicht identisch mit der regionalen Hierarchie ist: Jeddah ist das größte Aktivitätszentrum auf Stadtebene in der Region, während auch die Stadt Mekka eine beträchtliche Transaktionsbasis beiträgt. Für die regionale Rangfolge ist wichtig, dass Mekkas aggregierte Position von mehr als einer großen Stadt getragen wird und im selben Zeitraum und Umfang mit einer höheren aufgeführten regionalen Preisposition einhergeht.

Die klarste Lesart des Zeitraums vom 1. Mai 2025 bis zum 1. Apr. 2026 ist, dass die Region Mekka im offiziellen saudischen Verkaufstransaktionsdatensatz für Villa und Apartment, alle Klassifizierungen, alle Regionen, alle Städte und alle Stadtviertel Größe mit relativer Preisstärke verbindet. Sie ist nach Riyadh die Region mit der zweithöchsten Transaktionszahl, weist jedoch einen Medianpreis / m² über den anderen aufgeführten Regionen in der Abdeckung auf. Diese Kombination ist der Kern der Geschichte: Mekka ist nicht nur aktiv, sondern auf einem höheren Preisniveau aktiv als die anderen hier genannten Regionen. Auch der monatliche Verlauf zeigt, dass der Markt im Zeitraum ungleichmäßige Phasen durchlief, mit einem starken Hoch im Juli 2025 und einem deutlich schwächeren Punkt im März 2026, doch diese Schwankungen änderten nichts an der regionalen Gesamthierarchie. Apartments dominieren den Transaktionsmix, sodass der breitere Markt hauptsächlich durch Apartmentaktivität geprägt wird, während Villen nur einen deutlich kleineren Anteil des ausgewählten Umfangs ausmachen. Für die Berichterstattung von AlSafaqa deutet der Zeitraum auf eine Region hin, deren Markttiefe beträchtlich ist und deren Preisniveau deutlich über den anderen aufgeführten Regionen in diesem Datensatz liegt, während Riyadh insgesamt weiterhin die größte Transaktionsbasis hält.