قصة ترتيب إقليمي تُظهر أن منطقة مكة جاءت ثانية في عدد الصفقات بعد الرياض، مع وسيط سعري / m² أعلى من بين المناطق المدرجة للفترة من 1 مايو 2025 – 1 أبريل 2026.

مبيعات رسمية سعودية

تحتل مكة المرتبة الثانية في نشاط الصفقات خلال 1 مايو 2025 – 1 أبريل 2026، مع تصدّرها المناطق المدرجة في الوسيط السعري / m²

خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026، تُظهر صفقات البيع الرسمية السعودية عبر الفلل والشقق، بجميع التصنيفات، وجميع المناطق، وجميع المدن، وجميع الأحياء، أن منطقة مكة تتأخر عن الرياض في عدد الصفقات لكنها تسجل وسيطًا سعريًا / m² أعلى من المناطق المدرجة الأخرى.

AlSafaqa Newsroom1 فبراير 2026 – 1 أبريل 202627 يونيو 2026

إجمالي المعاملات

146,831

إجمالي القيمة

—

وسيط الصفقة

—

وسيط السعر / م²

SAR 3,297/m²

مبيعات رسمية سعودية1 فبراير 2026 – 1 أبريل 2026

أبرز النتائج

خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026، بلغ إجمالي صفقات البيع الرسمية السعودية عبر الفلل والشقق، بجميع التصنيفات، وجميع المناطق، وجميع المدن، وجميع الأحياء 146,831 صفقة، بما يعادل 438.3 صفقة يوميًا.
خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026، بلغ الوسيط السعري / m² الإجمالي SAR 3,296.94 عبر صفقات البيع الرسمية السعودية للفلل والشقق، بجميع التصنيفات، وجميع المناطق، وجميع المدن، وجميع الأحياء.
خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026، سجلت منطقة مكة 288,331 صفقة، لتكون ثاني أعلى منطقة مدرجة بعد الرياض ضمن نطاق صفقات البيع السعودية الرسمية هذا.
خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026، بلغ الوسيط السعري / m² لمنطقة مكة SAR 1,244.05، وهو أعلى من المناطق المدرجة الأخرى الظاهرة في التغطية ضمن نطاق صفقات البيع السعودية الرسمية نفسه.
خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026، شكلت الشقق 86.09% من الصفقات ضمن مزيج نوع العقار المختار، بينما شكلت الفلل 3.46% ضمن نطاق صفقات البيع السعودية الرسمية نفسه.

نظرة عامة على السوق

خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026، شكّلت صفقات البيع الرسمية السعودية عبر الفلل والشقق، بجميع التصنيفات، وجميع المناطق، وجميع المدن، وجميع الأحياء، سوقًا كبيرًا ونشطًا بإجمالي 146,831 صفقة. وسجّل السوق 438.3 صفقة يوميًا خلال الفترة، بينما بلغ الوسيط السعري / m² الإجمالي SAR 3,296.94. ويوفر ذلك الأساس لقراءة قصة الترتيب الإقليمي: فقد كان النشاط متركزًا بما يكفي لإظهار قادة واضحين، لكن الأسعار تباينت بشكل ملموس بين المناطق. وفي الفترة والنطاق نفسيهما، تبرز منطقة مكة لأنها تجمع بين ثاني أعلى عدد صفقات على مستوى المناطق بعد الرياض، ووسيط سعري / m² أعلى من المناطق المدرجة الأخرى في التغطية. وتكتسب هذه الثنائية أهمية لأنها تُظهر أن المنطقة ليست نشطة فحسب، بل إنها أيضًا أعلى تسعيرًا من بقية المجموعة الإقليمية المدرجة على هذا المؤشر. لذلك يقدم السوق صورة مزدوجة خلال الفترة: قيادة في الحجم عند الطرف الأعلى من الترتيب على مستوى المملكة، وملف تسعيري في مكة يقع فوق المناطق الأخرى المعروضة هنا.

اتجاه المعاملات الشهري

Monthly transaction and price movement for the period from May 1, 2025 to Apr 1, 2026 across official Saudi sales transactions for villa and apartment, all classifications, all regions, all cities, and all neighborhoods.

نشاط الصفقات

قاد النشاط في الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026 الرياض، تلتها منطقة مكة باعتبارها ثاني أعلى منطقة مدرجة في نطاق صفقات البيع السعودية الرسمية. وسجلت الرياض 479,391 صفقة، بينما سجلت منطقة مكة 288,331 صفقة، ما يؤكد موقع مكة بوصفها مركزًا رئيسيًا للنشاط في الفترة والنطاق نفسيهما. ورغم أن الفجوة بينهما كبيرة، فإن النقطة الأهم في قصة الترتيب الإقليمي هذه هي أن مكة تتقدم بوضوح على بقية المناطق المدرجة في عدد الصفقات ضمن التغطية. ويُظهر الاتجاه الشهري أيضًا أن النشاط لم يكن موزعًا بالتساوي على مدار العام. فقد تراوح عدد الصفقات الشهرية بين ذروة عند 19,017 في يوليو 2025 وأدنى مستوى عند 7,311 في مارس 2026 ضمن الفترة والنطاق نفسيهما. كما تركزت عدة أشهر أخرى في نطاقات منخفضة إلى متوسطة من عشرات الآلاف، ما يشير إلى سوق ظل نشطًا طوال الفترة ولكن مع تقلبات واضحة في حجم التنفيذ الشهري. ومن منظور قراءة السوق، يجعل ذلك الترتيب الإقليمي أكثر دلالة: فإجمالي نشاط مكة قوي بما يكفي للبقاء قريبًا من القمة حتى مع تغير التدفق الوطني الشهري بمرور الوقت.

السعر والقيمة

تُظهر الأسعار في الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026 تمييزًا واضحًا بين السوق الإجمالي والتسلسل الهرمي الإقليمي. ففي صفقات البيع الرسمية السعودية للفلل والشقق، بجميع التصنيفات، وجميع المناطق، وجميع المدن، وجميع الأحياء، بلغ الوسيط السعري / m² الإجمالي SAR 3,296.94. وضمن المجموعة الإقليمية المدرجة، سجلت منطقة مكة وسيطًا سعريًا / m² قدره SAR 1,244.05، وهو أعلى من المناطق المدرجة الأخرى الظاهرة هنا، بما في ذلك الرياض عند SAR 955.02، والمنطقة الشرقية عند SAR 870.88، ومنطقة المدينة المنورة عند SAR 924.52، والقصيم عند SAR 270.08، وعسير عند SAR 352.65. وفي الفترة والنطاق نفسيهما، تصدرت الرياض عدد الصفقات الخام، بينما تصدرت مكة المقارنة السعرية بين المناطق المدرجة في الوسيط السعري / m². ويشير هذا المزيج إلى سوق لا يرتبط فيه النشاط الأعلى تلقائيًا بأدنى شريحة سعرية أو أعلاها؛ بل تحتل مكة موقعًا مميزًا في النطاق المتوسط إلى المرتفع بين المناطق المعروضة. وعلى مستوى المدن، تُظهر الفترة والنطاق نفسيهما أن جدة سجلت 175,755 صفقة ووسيطًا سعريًا / m² قدره SAR 1,800.80، بينما سجلت مدينة مكة 52,191 صفقة وSAR 1,521.89، ما يعزز أن مستويات القيمة تختلف بشكل ملموس داخل المنطقة وعبر مراكزها الحضرية الرئيسية.

أبرز المدن

Leading cities and regions for the period from May 1, 2025 to Apr 1, 2026 across official Saudi sales transactions for villa and apartment, all classifications, all regions, all cities, and all neighborhoods.

مزيج نوع العقار

يتركز مزيج نوع العقار خلال الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026 بشكل كبير في الشقق. ففي نطاق العقار المختار من فلل وشقق، شكلت الشقق 86.09% من الصفقات، بينما شكلت الفلل 3.46% من الصفقات. كما كان تسعير الشقق أعلى من تسعير الفلل في مزيج نوع العقار المعروض هنا، إذ بلغت الشقق وسيطًا سعريًا / m² قدره SAR 3,334، مقابل SAR 2,375 للفلل. وتكمن أهمية ذلك بالنسبة للقصة الإقليمية في أن ملف الصفقات في السوق الأوسع تهيمن عليه مبيعات الشقق، لذا فإن الترتيبات الإقليمية تتشكل أساسًا بفعل نشاط الشقق أكثر من حجم الفلل. وبشكل عملي، يُقاس ارتفاع عدد صفقات مكة وارتفاع وسيطها السعري / m² الإقليمي داخل سوق تشكل فيه الشقق الحصة الغالبة من النشاط. وهذا يعني أن مكانة المنطقة ليست ظاهرة تقودها الفلل على نحو ضيق؛ بل تحدث داخل مزيج صفقات يغلب عليه الطابع الشققي بشكل ساحق خلال هذه الفترة والنطاق.

مزيج أنواع العقارات

شقة86%
فيلا3%

Property-type composition for the period from May 1, 2025 to Apr 1, 2026 across official Saudi sales transactions for villa and apartment, all classifications, all regions, all cities, and all neighborhoods.

الجغرافيا

جغرافيًا، تُظهر الفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026 بنية ترتيب واضحة عبر المناطق والمدن المدرجة في نطاق صفقات البيع السعودية الرسمية هذا. تتصدر الرياض جدول المناطق في عدد الصفقات، وتليها منطقة مكة بـ 288,331 صفقة، ما يضعها بثبات في المركز الثاني بين المناطق المدرجة. وعلى صعيد الأسعار، فإن الوسيط السعري / m² لمنطقة مكة البالغ SAR 1,244.05 أعلى من المناطق المدرجة الأخرى الظاهرة في التغطية. ويضيف مستوى المدن مزيدًا من التفاصيل. فقد سجلت مدينة الرياض 322,595 صفقة ووسيطًا سعريًا / m² قدره SAR 1,559.28؛ وسجلت جدة في منطقة مكة 175,755 صفقة وSAR 1,800.80؛ بينما سجلت مدينة مكة 52,191 صفقة وSAR 1,521.89. وتُظهر هذه الأرقام أن التسلسل الهرمي الداخلي للمدن في المنطقة لا يطابق التسلسل الهرمي على مستوى المنطقة: فـجدة هي أكبر مركز نشاط على مستوى المدينة داخل المنطقة، كما تساهم مدينة مكة أيضًا بقاعدة صفقات كبيرة. وبالنسبة لقصة الترتيب الإقليمي، فإن النقطة المهمة هي أن موقع مكة الإجمالي مدعوم بأكثر من مدينة رئيسية واحدة، ويقترن بموقع سعري إقليمي أعلى في الفترة والنطاق نفسيهما.

التفسير

أوضح قراءة للفترة من 1 مايو 2025 إلى 1 أبريل 2026 هي أن منطقة مكة تجمع بين الحجم والصلابة النسبية في التسعير ضمن بيانات صفقات البيع السعودية الرسمية للفلل والشقق، بجميع التصنيفات، وجميع المناطق، وجميع المدن، وجميع الأحياء. فهي ثاني أعلى منطقة في عدد الصفقات بعد الرياض، ومع ذلك تسجل وسيطًا سعريًا / m² أعلى من المناطق المدرجة الأخرى في التغطية. وهذا المزيج هو جوهر القصة: فمكة ليست نشطة فحسب، بل نشطة عند مستوى سعري أعلى من المناطق الأخرى المسماة هنا. كما يُظهر المسار الشهري أن السوق انتقل عبر مراحل غير متساوية خلال الفترة، مع نقطة ذروة قوية في يوليو 2025 ونقطة أضعف بكثير في مارس 2026، لكن هذه التقلبات لم تغير التسلسل الهرمي الإقليمي العام. وتسيطر الشقق على مزيج الصفقات، لذا فإن السوق الأوسع يتشكل أساسًا بفعل نشاط الشقق، بينما تظل الفلل حصة أصغر بكثير من النطاق المختار. وبالنسبة لتغطية AlSafaqa، تشير الفترة إلى منطقة ذات عمق سوقي كبير وتسعير يقع بوضوح فوق المناطق المدرجة الأخرى في هذه البيانات، حتى مع احتفاظ الرياض بأكبر قاعدة صفقات إجمالًا.

المنهجية

This article is generated from official Saudi transaction sales data available in AlSafaqa for the selected period. No external news, RSS, GDELT, or web context was used.

Scope: official Saudi sales transactions from May 1, 2025 to Apr 1, 2026, property types: villa and apartment, classifications: all, regions: all, cities: all, neighborhoods: all.

كيف تقرأ هذا: Project and developer references reflect AlSafaqa tracked coverage and may not represent the full Saudi project universe. The evidence snapshot contains some inconsistent aggregate share values in the classification mix, so this article relies on the clearly stated counts and shares directly relevant to the selected scope. Regional and city comparisons are limited to the regions and cities explicitly shown in the evidence snapshot. No causal explanation is inferred for activity or pricing differences; the article describes observed transaction patterns only. All monetary values are shown in SAR and all price statements use Median price / m².

#منطقة مكة#الرياض#الصفقات#الوسيط السعري / m²#صفقات البيع السعودية#الترتيب الإقليمي#الشقق#الفلل#نظرة عامة على السوق#AlSafaqa

المصدر: سجلات الصفقات الرسمية السعودية

العودة إلى كل القصص