麦加在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日的交易活跃度中排名第二，同时在所列地区中以每 m²中位价领先

在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，沙特官方销售交易覆盖别墅和公寓、所有分类、所有地区、所有城市及所有社区的数据显示，麦加地区的交易笔数落后于利雅得，但其每 m²中位价高于其他所列地区。

AlSafaqa Newsroom2026年2月1日 – 2026年4月1日2026年6月27日

总交易量

146,831

总价值

—

中位交易

—

每平方米中位价

SAR 3,297/m²

沙特官方销售2026年2月1日 – 2026年4月1日

主要发现

在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，沙特官方销售交易覆盖别墅和公寓、所有分类、所有地区、所有城市及所有社区的总交易量为 146,831 笔，相当于每天 438.3 笔交易。
在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，沙特官方销售交易覆盖别墅和公寓、所有分类、所有地区、所有城市及所有社区的整体每 m²中位价为 SAR 3,296.94。
在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，麦加地区记录了 288,331 笔交易，在这一沙特官方销售交易范围内位列所列地区第二，仅次于利雅得。
在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，麦加地区的每 m²中位价为 SAR 1,244.05，高于同一沙特官方销售交易范围覆盖中所示的其他所列地区。
在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，在所选物业类型组合中，公寓占交易的 86.09%，而别墅占同一沙特官方销售交易范围内交易的 3.46%。

市场概览

在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，沙特官方销售交易覆盖别墅和公寓、所有分类、所有地区、所有城市及所有社区，形成了一个规模庞大且活跃的市场，总交易量为 146,831 笔。该市场在整个期间内平均每天录得 438.3 笔交易，而整体每 m²中位价为 SAR 3,296.94。这为理解区域排名故事提供了基准：市场活跃度足以形成清晰的领先者，但不同地区之间的定价差异也十分明显。在同一时期和范围内，麦加地区尤其突出，因为它在交易笔数上仅次于利雅得，位列第二，同时其每 m²中位价高于覆盖中所示的其他所列地区。这一组合很重要，因为它表明该地区不仅活跃，而且在这一指标上的定价高于所列区域集合的其余部分。因此，在该期间市场呈现出双重图景：全国范围排名前列的成交量领先，以及麦加高于此处所示其他地区的定价特征。

月度交易趋势

Monthly transaction and price movement for the period from May 1, 2025 to Apr 1, 2026 across official Saudi sales transactions for villa and apartment, all classifications, all regions, all cities, and all neighborhoods.

交易活跃度

在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，交易活跃度由利雅得领先，麦加地区则作为沙特官方销售交易范围内第二高的所列地区紧随其后。利雅得录得 479,391 笔交易，而麦加地区录得 288,331 笔，确认了麦加在同一期间和范围内作为主要活跃中心的地位。两者之间的差距相当大，但对于这一地区排名故事而言，关键在于麦加在覆盖范围内的交易笔数明显高于其余所列地区。月度趋势也表明，活跃度并非在全年平均分布。该期间和范围内，月交易量从 2025 年 7 月的高点 19,017 笔到 2026 年 3 月的低点 7,311 笔不等。其他几个月也集中在一万出头到一万中段，说明市场在整个期间持续保持活跃，但月度成交量存在明显波动。从市场解读角度看，这使得区域排名更具意义：即便全国月度流量随时间变化，麦加的总活跃度仍然足够强大，能够稳居前列。

价格与价值

2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间的定价显示，整体市场与区域层级之间存在明显差异。在沙特官方销售交易覆盖别墅和公寓、所有分类、所有地区、所有城市及所有社区的范围内，整体每 m²中位价为 SAR 3,296.94。在所列地区中，麦加地区的每 m²中位价为 SAR 1,244.05，高于此处覆盖中显示的其他所列地区，包括利雅得的 SAR 955.02、东部省的 SAR 870.88、麦地那地区的 SAR 924.52、卡西姆的 SAR 270.08 以及艾斯尔的 SAR 352.65。在同一期间和范围内，利雅得在原始交易笔数上领先，但麦加在所列地区的每 m²中位价对比中领先。这种组合表明，较高的活跃度并不一定对应最低或最高的价格区间；相反，麦加在所展示地区中处于一个独特的中高位置。在城市层面，同一期间和范围显示，吉达有 175,755 笔交易，每 m²中位价为 SAR 1,800.80，而麦加市录得 52,191 笔交易和 SAR 1,521.89，这进一步说明同一地区内部及其主要城市中心之间的价值水平存在实质差异。

主要城市

Leading cities and regions for the period from May 1, 2025 to Apr 1, 2026 across official Saudi sales transactions for villa and apartment, all classifications, all regions, all cities, and all neighborhoods.

物业类型结构

在 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，物业类型结构明显集中于公寓。在所选的别墅和公寓物业范围内，公寓占交易的 86.09%，而别墅占 3.46%。在此展示的物业类型结构中，公寓定价也高于别墅定价：公寓的每 m²中位价为 SAR 3,334，别墅为 SAR 2,375。这一点之所以重要，是因为更广泛市场的交易结构主要由公寓销售主导，因此区域排名主要受公寓活跃度而非别墅成交量影响。就实际情况而言，麦加较高的交易笔数和较高的区域每 m²中位价，都是在一个公寓占据主导份额的市场中被衡量的。这意味着该地区的表现并不是一个由别墅驱动的狭窄现象；而是在这一期间和范围内占绝对主导地位的公寓型交易组合中形成的。

房产类型构成

公寓86%
别墅3%

Property-type composition for the period from May 1, 2025 to Apr 1, 2026 across official Saudi sales transactions for villa and apartment, all classifications, all regions, all cities, and all neighborhoods.

地理分布

从地理层面看，2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日期间，沙特官方销售交易范围内所列地区和城市呈现出清晰的排名结构。利雅得在地区交易笔数上领先，而麦加地区以 288,331 笔交易紧随其后，稳居所列地区第二。在定价方面，麦加地区的每 m²中位价 SAR 1,244.05 高于覆盖中所示的其他所列地区。城市层面进一步提供了更多细节。利雅得市录得 322,595 笔交易，每 m²中位价为 SAR 1,559.28；麦加地区的吉达录得 175,755 笔交易和 SAR 1,800.80；麦加市录得 52,191 笔交易和 SAR 1,521.89。这些数据表明，该地区内部城市层级与区域层级并不完全一致：吉达是该地区最大的城市级活跃中心，而麦加市也贡献了可观的交易基础。对于区域排名故事而言，重要的一点是，麦加的整体位置由多个主要城市共同支撑，并且在同一期间和范围内拥有更高的所列区域价格位置。

解读

对 2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 1 日这一期间最清晰的解读是：在沙特官方销售交易数据中，麦加地区在规模与相对价格实力之间实现了结合，覆盖别墅和公寓、所有分类、所有地区、所有城市及所有社区。它在交易笔数上位居利雅得之后的第二位，但其每 m²中位价却高于覆盖中所示的其他所列地区。这一组合就是整个故事的核心：麦加不仅活跃，而且其活跃水平伴随着高于此处所列其他地区的价格水平。月度路径也显示，在该期间市场经历了不均衡的阶段，2025 年 7 月出现强劲高点，而 2026 年 3 月则明显走弱，但这些波动并未改变整体区域层级。公寓主导交易结构，因此更广泛的市场主要由公寓活跃度决定，而别墅仍只占所选范围的一小部分。对于 AlSafaqa 的覆盖而言，这一期间表明，该地区的市场深度相当可观，其定价明显高于该数据集中所列的其他地区，即便利雅得在整体交易基础上仍保持最大体量。

方法论

This article is generated from official Saudi transaction sales data available in AlSafaqa for the selected period. No external news, RSS, GDELT, or web context was used.

Scope: official Saudi sales transactions from May 1, 2025 to Apr 1, 2026, property types: villa and apartment, classifications: all, regions: all, cities: all, neighborhoods: all.

如何解读: Project and developer references reflect AlSafaqa tracked coverage and may not represent the full Saudi project universe. The evidence snapshot contains some inconsistent aggregate share values in the classification mix, so this article relies on the clearly stated counts and shares directly relevant to the selected scope. Regional and city comparisons are limited to the regions and cities explicitly shown in the evidence snapshot. No causal explanation is inferred for activity or pricing differences; the article describes observed transaction patterns only. All monetary values are shown in SAR and all price statements use Median price / m².

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数据来源：沙特官方交易记录

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