Mekke, 1 Mayıs 2025 – 1 Nisan 2026 döneminde işlem aktivitesinde ikinci sırada yer alırken listelenen bölgeler arasında Medyan fiyat / m² konusunda lider oldu

1 Mayıs 2025 ile 1 Nisan 2026 arasındaki dönemde, villa ve daire, tüm sınıflandırmalar, tüm bölgeler, tüm şehirler ve tüm mahalleler genelindeki resmî Suudi satış işlemleri, toplam 146,831 işlem ile büyük ve aktif bir piyasa oluşturmuştur. Piyasa, dönem boyunca günde 438.3 işlem kaydetmiş, genel Medyan fiyat / m² ise SAR 3,296.94 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu durum, bölgesel sıralama hikâyesini okumak için bir temel sunmaktadır: aktivite, net liderler oluşturacak kadar yoğunlaşmış, ancak fiyatlama bölgeler arasında anlamlı biçimde farklılaşmıştır. Aynı dönem ve kapsam içinde Mekke bölgesi, Riyad’dan sonra ikinci en yüksek bölgesel işlem sayısını elde ederken kapsamdaki diğer listelenen bölgelerden daha yüksek bir Medyan fiyat / m² sergilediği için öne çıkmaktadır. Bu ikili yapı önemlidir; çünkü bölgenin yalnızca aktif olmadığını, aynı zamanda bu ölçütte listelenen diğer bölgesel setin üzerinde fiyatlandığını göstermektedir. Dolayısıyla piyasa, söz konusu dönemde iki yönlü bir tablo sunmaktadır: ülke genelindeki sıralamanın üst ucunda hacim liderliği ve burada gösterilen diğer bölgelere kıyasla Mekke’de daha yukarıda konumlanan bir fiyat profili.

1 Mayıs 2025 ile 1 Nisan 2026 arasındaki dönemde işlem aktivitesine Riyad liderlik etmiş, Mekke bölgesi ise resmî Suudi satış işlemleri kapsamında listelenen ikinci en yüksek bölge olmuştur. Riyad 479,391 işlem kaydederken, Mekke bölgesi 288,331 işlem kaydetmiş; bu da Mekke’nin aynı dönem ve kapsamda önemli bir aktivite merkezi konumunu doğrulamıştır. İki bölge arasındaki fark oldukça büyüktür, ancak bu bölgesel sıralama hikâyesinde önemli olan nokta, Mekke’nin kapsamdaki işlem sayısında kalan listelenen bölgelerin açıkça üzerinde yer almasıdır. Aylık eğilim de aktivitenin yıl boyunca eşit dağılmadığını göstermektedir. Aylık işlem sayıları, aynı dönem ve kapsamda Temmuz 2025’te 19,017 ile zirve yaparken Mart 2026’da 7,311 ile en düşük seviyeye inmiştir. Diğer bazı aylar da düşük-onlu ila orta-onlu aralıklarda kümelenmiştir; bu da piyasanın dönem boyunca aktif kalmasına karşın aylık işlem hacminde belirgin dalgalanmalar yaşadığını düşündürmektedir. Piyasa okuması açısından bu durum bölgesel sıralamayı daha anlamlı kılmaktadır: Mekke’nin toplam aktivitesi, ulusal aylık akış zaman içinde değişse bile üst sıralarda kalacak kadar güçlüdür.

1 Mayıs 2025 ile 1 Nisan 2026 arasındaki dönemde fiyatlama, genel piyasa ile bölgesel hiyerarşi arasında net bir ayrım göstermektedir. Villa ve daire, tüm sınıflandırmalar, tüm bölgeler, tüm şehirler ve tüm mahalleler için resmî Suudi satış işlemlerinde genel Medyan fiyat / m² SAR 3,296.94 olmuştur. Listelenen bölgesel küme içinde Mekke bölgesi SAR 1,244.05 Medyan fiyat / m² kaydetmiş ve burada gösterilen kapsamdaki diğer listelenen bölgelerin üzerinde yer almıştır; bunlar arasında Riyad SAR 955.02, Doğu Bölgesi SAR 870.88, Medine Bölgesi SAR 924.52, Kasım SAR 270.08 ve Asir SAR 352.65 ile yer almaktadır. Aynı dönem ve kapsamda Riyad ham işlem sayısında lider olurken, Mekke bölgesel fiyat karşılaştırmasında Medyan fiyat / m² bazında öne çıkmıştır. Bu kombinasyon, yüksek aktivitenin otomatik olarak en düşük ya da en yüksek fiyat bandına karşılık gelmediğini; bunun yerine Mekke’nin gösterilen bölgeler arasında kendine özgü orta-üst bir konumda bulunduğunu düşündürmektedir. Şehir düzeyinde aynı dönem ve kapsam, Cidde için 175,755 işlem ve SAR 1,800.80 Medyan fiyat / m²; Mekke şehri için ise 52,191 işlem ve SAR 1,521.89 göstermektedir. Bu da bölge içinde ve başlıca kentsel merkezler arasında değer seviyelerinin anlamlı biçimde farklılaştığını teyit etmektedir.

1 Mayıs 2025 ile 1 Nisan 2026 arasındaki dönemde mülk türü karması büyük ölçüde dairelerde yoğunlaşmıştır. Villa ve daire olarak seçilen mülk kapsamı içinde daireler işlemlerin %86.09’unu oluştururken, villalar işlemlerin %3.46’sını oluşturmuştur. Burada gösterilen mülk türü karmasında daire fiyatlaması villa fiyatlamasının üzerinde yer almıştır; dairelerde Medyan fiyat / m² SAR 3,334, villalarda ise SAR 2,375 seviyesindedir. Bu, bölgesel hikâye açısından önemlidir; çünkü geniş piyasanın işlem profili daire satışları tarafından domine edilmektedir ve dolayısıyla bölgesel sıralamalar esas olarak villa hacminden ziyade daire aktivitesi tarafından şekillendirilmektedir. Pratikte bu, Mekke’nin yüksek işlem sayısı ve yükselmiş bölgesel Medyan fiyat / m² değerinin, piyasa aktivitesinin baskın payını dairelerin oluşturduğu bir ortamda ölçüldüğü anlamına gelir. Bu da bölgenin konumunun dar bir villa odaklı olgu olmadığını; bu dönem ve kapsamda ağırlıkla daire yoğun bir işlem karmasının içinde gerçekleştiğini göstermektedir.

Coğrafi olarak, 1 Mayıs 2025 ile 1 Nisan 2026 arasındaki dönem bu resmî Suudi satış işlemleri kapsamında listelenen bölgeler ve şehirler arasında açık bir sıralama yapısı göstermektedir. Riyad, bölgesel tabloda işlem sayısında liderdir; Mekke bölgesi ise 288,331 işlemle onu takip ederek listelenen bölgeler arasında net biçimde ikinci sırada yer almaktadır. Fiyatlama tarafında, Mekke bölgesinin SAR 1,244.05 Medyan fiyat / m² değeri, kapsama dâhil edilen diğer listelenen bölgelerden daha yüksektir. Şehir katmanı ek bir ayrıntı sunmaktadır. Riyad şehri 322,595 işlem ve SAR 1,559.28 Medyan fiyat / m² kaydetmiştir; Mekke bölgesindeki Cidde 175,755 işlem ve SAR 1,800.80; Mekke şehri ise 52,191 işlem ve SAR 1,521.89 kaydetmiştir. Bu veriler, bölgenin iç şehir hiyerarşisinin bölgesel hiyerarşiyle birebir aynı olmadığını göstermektedir: Cidde, bölgedeki en büyük şehir düzeyli aktivite merkezidir; Mekke şehri de önemli bir işlem tabanı sağlamaktadır. Bölgesel sıralama hikâyesi açısından önemli nokta, Mekke’nin toplam konumunun birden fazla büyük şehir tarafından desteklenmesi ve aynı dönem ve kapsamda daha yüksek listelenen bölgesel fiyat konumuyla eşleşmesidir.

1 Mayıs 2025 ile 1 Nisan 2026 arasındaki döneme dair en net okuma, Mekke bölgesinin villa ve daire, tüm sınıflandırmalar, tüm bölgeler, tüm şehirler ve tüm mahalleler kapsamındaki resmî Suudi satış verilerinde ölçek ile görece fiyat gücünü birleştirdiğidir. Bölge, işlem sayısında Riyad’ın ardından ikinci sırada yer almakta, buna karşın kapsamdaki diğer listelenen bölgelerin üzerinde bir Medyan fiyat / m² kaydetmektedir. Bu kombinasyon hikâyenin özünü oluşturur: Mekke yalnızca aktif değildir, burada adı geçen diğer bölgelere kıyasla daha yüksek bir fiyat seviyesinde aktiftir. Aylık seyir de piyasanın dönem boyunca düzensiz aşamalardan geçtiğini göstermektedir; Temmuz 2025’te güçlü bir zirve ve Mart 2026’da belirgin biçimde daha zayıf bir nokta görülse de bu dalgalanmalar genel bölgesel hiyerarşiyi değiştirmemiştir. İşlem karmasında daireler baskındır; bu nedenle daha geniş piyasa esas olarak daire aktivitesi tarafından belirlenmekte, villalar ise seçilen kapsamın çok daha küçük bir bölümünü oluşturmaktadır. AlSafaqa’nın kapsamı açısından bu dönem, piyasa derinliği kayda değer olan ve fiyatlama seviyesi bu veri setinde yer alan diğer listelenen bölgelerin belirgin biçimde üzerinde duran bir bölgeyi işaret etmektedir; buna karşın Riyad toplam işlem tabanında genel liderliğini korumaktadır.