Мекка занимает второе место по активности сделок в May 1, 2025 – Apr 1, 2026, при этом лидируя среди перечисленных регионов по Median price / m²

В период с May 1, 2025 по Apr 1, 2026 официальные саудовские сделки купли-продажи по виллам и квартирам, по всем классификациям, всем регионам, всем городам и всем районам сформировали крупный и активный рынок с общим объемом 146,831 сделок. За этот период рынок показывал 438.3 сделок в день, а общий Median price / m² составил SAR 3,296.94. Это задает базу для чтения истории регионального рейтинга: активность была достаточно концентрированной, чтобы сформировать явных лидеров, однако цены заметно различались между регионами. В тот же период и в том же охвате регион Мекка выделяется тем, что сочетает второй по величине региональный объем сделок после Рияда с более высоким Median price / m², чем другие перечисленные регионы в охвате. Такое сочетание важно, поскольку оно показывает, что регион не только активен, но и оценивается выше остальных перечисленных регионов по этому показателю. Таким образом, рынок в этот период демонстрирует двойную картину: лидерство по объему на верхнем уровне общенационального рейтинга и ценовой профиль Мекки, который находится выше других показанных здесь регионов.

Активность сделок в период с May 1, 2025 по Apr 1, 2026 возглавлял Рияд, а регион Мекка следовал за ним как второй по величине среди перечисленных регионов в официальном саудовском охвате сделок купли-продажи. Рияд зафиксировал 479,391 сделок, тогда как регион Мекка — 288,331, что подтверждает роль Мекки как крупного центра активности в тот же период и в том же охвате. Разрыв между ними существенный, однако ключевой момент для этой истории регионального рейтинга заключается в том, что Мекка уверенно опережает остальные перечисленные регионы по числу сделок в данном охвате. Ежемесячная динамика также показывает, что активность распределялась по году неравномерно. Ежемесячное число сделок колебалось от максимума 19,017 в July 2025 до минимума 7,311 в March 2026 в тот же период и в том же охвате. Несколько других месяцев находились в диапазоне от низких до средних двузначных значений тысяч, что указывает на рынок, который оставался активным на протяжении всего периода, но с заметными колебаниями ежемесячного потока. С точки зрения анализа рынка это делает региональный рейтинг еще более значимым: общий объем активности Мекки достаточно высок, чтобы оставаться вблизи вершины рейтинга, даже когда национальный месячный поток со временем меняется.

Ценовая картина в период с May 1, 2025 по Apr 1, 2026 показывает четкое различие между общим рынком и региональной иерархией. По официальным саудовским сделкам купли-продажи по виллам и квартирам, по всем классификациям, всем регионам, всем городам и всем районам, общий Median price / m² составил SAR 3,296.94. Среди перечисленных регионов регион Мекка показал Median price / m² на уровне SAR 1,244.05, что выше, чем у других перечисленных регионов, показанных здесь, включая Рияд на уровне SAR 955.02, Восточный регион на уровне SAR 870.88, регион Медина на уровне SAR 924.52, Касим на уровне SAR 270.08 и Асир на уровне SAR 352.65. В тот же период и в том же охвате Рияд лидировал по абсолютному числу сделок, но Мекка лидировала в ценовом сравнении среди перечисленных регионов по Median price / m². Такое сочетание предполагает рынок, в котором более высокая активность не обязательно соответствует самой низкой или самой высокой ценовой категории; скорее, Мекка занимает отдельное положение от среднего до верхнего уровня среди показанных регионов. На уровне городов тот же период и охват показывают, что Джидда имеет 175,755 сделок и Median price / m² на уровне SAR 1,800.80, тогда как город Мекка зафиксировал 52,191 сделок и SAR 1,521.89, что подтверждает: уровни стоимости заметно различаются внутри региона и между его основными городскими центрами.

Структура по типу недвижимости в период с May 1, 2025 по Apr 1, 2026 в значительной степени сосредоточена в квартирах. В выбранном охвате недвижимости по виллам и квартирам квартиры составили 86.09% сделок, тогда как на виллы пришлось 3.46% сделок. Цены на квартиры также были выше, чем на виллы, в показанной здесь структуре типов недвижимости: квартиры — Median price / m² SAR 3,334, виллы — SAR 2,375. Это важно для региональной истории, поскольку более широкий профиль сделок на рынке в основном формируется продажами квартир, то есть региональные рейтинги определяются прежде всего активностью по квартирам, а не объемом сделок по виллам. На практике высокий объем сделок и повышенный региональный Median price / m² в Мекке измеряются в рамках рынка, где квартиры составляют доминирующую долю активности. Это означает, что положение региона — не узкое явление, обусловленное главным образом виллами; оно формируется внутри структуры сделок, которая в этот период и в этом охвате в подавляющей степени ориентирована на квартиры.

С географической точки зрения период с May 1, 2025 по Apr 1, 2026 показывает четкую структуру рейтинга среди перечисленных регионов и городов в данном официальном саудовском охвате сделок купли-продажи. Рияд возглавляет региональную таблицу по числу сделок, а регион Мекка следует за ним с 288,331 сделок, прочно занимая второе место среди перечисленных регионов. По ценам Median price / m² региона Мекка, равный SAR 1,244.05, выше, чем у других перечисленных регионов, показанных в охвате. Городской уровень добавляет дополнительный контекст. Город Рияд зафиксировал 322,595 сделок и Median price / m² на уровне SAR 1,559.28; Джидда в регионе Мекка — 175,755 сделок и SAR 1,800.80; город Мекка — 52,191 сделок и SAR 1,521.89. Эти цифры показывают, что внутренняя городская иерархия региона не совпадает с региональной иерархией: Джидда является крупнейшим центром активности на уровне города в регионе, а город Мекка также вносит значительную базу сделок. Для истории регионального рейтинга важно, что агрегированная позиция Мекки поддерживается более чем одним крупным городом и сочетается с более высокой позицией по цене среди перечисленных регионов в тот же период и в том же охвате.

Наиболее ясное прочтение периода с May 1, 2025 по Apr 1, 2026 состоит в том, что регион Мекка сочетает масштаб и относительную ценовую силу в официальных саудовских данных о сделках купли-продажи по виллам и квартирам, по всем классификациям, всем регионам, всем городам и всем районам. Он занимает второе место по числу сделок после Рияда, однако показывает Median price / m² выше, чем другие перечисленные регионы в охвате. Это сочетание и составляет суть истории: Мекка не просто активна, она активна на более высоком ценовом уровне, чем другие упомянутые здесь регионы. Ежемесячная траектория также показывает, что в течение периода рынок проходил через неравномерные фазы, с сильным пиком в July 2025 и гораздо более слабой точкой в March 2026, но эти колебания не изменили общую региональную иерархию. Квартиры доминируют в структуре сделок, поэтому более широкий рынок формируется главным образом за счет активности по квартирам, тогда как виллы остаются значительно меньшей долей выбранного охвата. Для освещения AlSafaqa этот период указывает на регион с существенной глубиной рынка и ценовым уровнем, который заметно выше других перечисленных регионов в данном наборе данных, при том что Рияд сохраняет крупнейшую общую базу сделок.